Проект и для чего он нужен

От этажности зависит многое. Одноэтажные дома, пользующиеся популярностью в США и некоторых странах прибалтики. У них есть несомненное преимущество – отсутствие необходимости перемещаться между этажами. Особенно это ценят пожилые люди. Отсутствие второго этажа отметает необходимость выделения достаточно большого количества места под лестницу. Однако это нравится и молодым людям с детьми, так как отпадают тревоги по поводу травматизма внутридомовой лестницы. Казалось бы, одни плюсы, однако есть и отрицательные нюансы данной конфигурации дома.

Так, одноэтажные дома, включая в себя тот же набор помещений, занимают гораздо больше места на участке, нежели многоуровневые постройки. На такие строения накладываются определенные ограничения в плане расположения помещений по сторонам света - не всегда можно расположить помещения в одном уровне так, как хотелось бы.

Так же из минусов одноэтажных построек можно отметить и вид из окон. В окнах Вы будете наблюдать только участок, а соседние дома могут отбрасывать тень. Однако бывают ситуации, когда дом расположен на склоне и даже при одноэтажном варианте вид будет открываться за нижестоящие дома.

Многоуровневые дома в свою очередь делятся на чердачные, мансардные и двух и более этажные дома. В частном домостроении обычно строят не более 2-х этажей, т.к. в противном случае возникают трудности с перемещением по дому и с регистрацией строения.

Несомненным плюсом двухтажного дома является разделение дневной и ночной зоны дома по этажам, возможность более комфортно ориентировать помещения по сторонам света и экономия места на участке за счет уменьшенной площади застройки.

Самым комфортным в данном случае будет дом с полноценным вторым этажом – в этом случае нет ограничений по конфигурации этажа и расположению окон – их можно ставить на всех сторонах дома. При полноценном втором этаже обычно используется вальмовый тип кровли, т.к. он визуально не вытягивает дом вверх. Так же при данной конфигурации дома возможно устройство плоской кровли подобно домам в стиле Хай-Тек.

Более распространенный вариант – мансарда. При этом кровля начинается на расстоянии от 0,5 до 2 м от пола 2-го этажа, образуя при этом скос на потолке. Оптимальным считается подъем от 1,4 м при уклоне кровли 45 градусов.

При этом не возникает проблем с размещением мебели и использование всей площади. Данный вариант более экономен в постройке, однако имеет свои ограничения. В данном варианте обычно невозможно использовать все стороны дома для размещения окон – они размещаются только во фронтонах. При устройстве мансарды обычно организуют двускатные кровли.



Следующий тип организации второго этажа – это чердак.

Данный вид используется реже в виду множества ограничений. В таком доме помещение второго этажа сильно ограничено по ширине ввиду низкого расположения кровли. В таком проекте необходимо предусматривать выход лестницы ближе к коньку, что накладывает ограничения на первый этаж. Но самое невыгодное в чердачном варианте – это стоимость.

Стоимость мансардного этажа лишь немногим выше чердачного варианта, однако мансарда дает гораздо больше пространства на втором этаже и большей мобильности в планировках первого этажа. В данном варианте дома так же используют в основном двускатные варианты кровли.

Второй момент, на который нужно обращать большую часть своего внимания – это состав помещений. Чтобы дом был комфортным в использовании и не причинял неудобств, изначально в проекте нужно предусмотреть несколько факторов.

Во-первых, в доме должны быть разделены дневная и ночная зоны пребывания. Дневные зоны – это гостиная, столовая, кухня, тамбур, прихожая, санузлы, бытовые помещения. Ночная – это спальни, санузлы и площадки между ними. При этом желательно, чтобы данные зоны не пересекались.

В случае двухэтажного дома обычно зоны разносят по этажам. Одно из важнейших помещений первого этажа – это тамбур. Он выполняет роль шлюза и компенсирует температурные перепады между улицей и домом. Так при прохождении через тамбур холодный воздух не будет врываться в дом и дуть по ногам, доставляя дискомфорт. Отмечается снижение расходов на отопление ввиду меньших теплопотерь.

На первом этаже делают дополнительную спальню – это очень удобно для гостей, пожилых людей или мам с грудными детьми, когда требуются частые походы на кухню и в ванную комнату. Зачастую ее используют как рабочий кабинет. Кухню, столовую и гостиную зачастую объединяют в одну зону. При желании делается условное разделение отделочными материалами, а запахи с кухни легко отводятся с помощью вентиляционной системы.

Немаловажно чтобы не было прямого выхода из зоны кухни-гостиной в санузлы или спальни. Проход в данные помещения осуществляется через холл – это устраняет лишние звуки и запахи от общей зоны и дает психологический комфорт.

Лестница может располагаться как холле, так и в общей зоне, однако более комфортным вариантом безусловно является ее вынос в холл. Так, например, при шумной вечеринке вашим детям не нужно будет проходить через вас на кухню за стаканом молока.

Дополнительно, на первом этаже обычно размещают бытовые помещения: хозяйственную кладовую и котельную. В кладовой обычно хранят бытовые приборы, швабры, инструменты, соленья и прочее. Она может устраиваться как под лестницей, так и отдельным помещением (что более предпочтительно).

Котельная – это одно из важнейших помещений в доме. Там располагаются котел отопления и бойлер для нагрева горячей воды. Помещение котельной должно иметь определенные габариты, чтобы разместить все необходимое оборудование, а также определенный объем, который требуется для безопасной эксплуатации. Так же обращаем внимание, что объем помещения котельной является важным параметром и на него обращают внимание контролирующие органы при принятии решения о вводе дома в эксплуатацию. Зачастую помещение котельной должно быть оборудовано отдельным входом с улицы и окном определенного размера (в зависимости от объема помещения).

На втором этаже обычно размещают ночную зону. Это спальни и санузел. При этом не стоит пренебрегать санузлом на втором этаже, так как это влияет на комфорт проживания. Так же не забудьте подумать и о размещении вещей. Обычно личные вещи размещают в шкафах непосредственно в спальнях, однако всегда возникает потребность в хранении сезонной одежды, чемоданов, сумок, обуви и прочего. Для этого неплохо устроить гардеробную.

Не стоит забывать и о площади помещений. Для спален комфортная площадь начинается от 12 м2. Однако спальня нужна нам для того чтобы спать, поэтому не стоит делать ее больше 20-25 м2 – это просто ни к чему. Не забывайте о детях. Существует небольшое заблуждение о том, что взрослые большие – им нужна большая спальня, а дети маленькие – им нужна маленькая. Все наоборот. Взрослые приходят в спальню в основном только чтобы поспать, их маршрут по комнате обычно составляет несколько метров от двери до кровати. Дети же растут и развиваются, они очень подвижны. В комнате они спят, делают уроки, играют и резвятся, и могут набегать за день по комнате больше километра. Поэтому и пространства им требуется намного больше.

Как это ни странно, но расположение на участке и окна – это два разных фактора, влияющих на два общих параметра дома – это внешний вид и освещенность помещений. При выборе проекта очень важно понимать в каком месте участка и как стоит дом. Удобно ли к нему подъезжать и подходить, не заслоняют ли его другое дома.

Немаловажно смотреть при этом в будущее и в случае пустующих соседних участков поговорить с их владельцами. Ведь сосед может построить в 10 метрах от вас дворец, который будет целиком оттенять ваш дом. И один из самых главных факторов – это ориентация по сторонам света. При правильной ориентации стараются бытовые и вспомогательные помещения: кухню, тамбур, котельную, холл, лестницу, санузлы – по максимуму убрать в северную часть дома. Остальные же помещения, в которых больше всего пребывают жильцы, стараются ориентировать на юг.

Зачастую мы сталкиваемся с пожеланиями ориентировать спальни на север, чтобы солнце не будило по утрам. Окна так же влияют на эстетический вид дома, но главная их функция – это естественное освещение помещений. Немаловажен размер окон и их расположение. Так 1 м2 окна освещает 8 м2 помещения. При этом не стоит забывать, что глубина освещения составляет не больше 6 м. Таким образом если комната длиннее 6м, то дальний край будет плохо освещен.

На глубину и интенсивность освещения комнаты влияют навесы и балконы, преграждая путь свету. Обратите внимание на количество окон в помещении. В спальнях обычно не ставят больше одного окна, т.к. излишняя освещенность в них не нужна. В общих же помещениях стараются сделать больше света. При этом психологически помещение воспринимается приятнее, если окна располагаются на разных стенах.

Не забывайте и о высоте окон. Обычно окна ставят на высоте 80 см от пола, но также делают и красивые панорамные окна. В данном случае низ оконного проема начинается непосредственно от пола. Выбирая такие окна, продумайте расположение мебели в помещении, не закроет ли она вид.

• На первой встрече выслушиваются пожелания заказчика по поводу планировок, внешнего вида, особых предпочтений. Подбираются опорные планировки и внешний вид – это могут быть планировки и картинки с сайтов, собственные зарисовки, описания или же проекты из нашего каталога. На подобранных планировках зарисовываются основные моменты, которые заказчик хотел бы изменить, добавить или исключить. На плане участка отмечается желаемое расположение дома. Подписывается договор на проектные работы и составляется техзадание на эскизный проект.


• На основании полученной информации строится первая модель дома или же планировки (в случае сложной конфигурации или неопределенности в плане планировок). После отрисовки данные отправляются на рассмотрение заказчику. Срок производства работ по данному этапу – до 5 рабочих дней.


• После рассмотрения первичной модели с заказчиком обсуждается проект и вносятся необходимые изменения и корректировки. Посадка дома на участок обсуждается параллельно, исходя из чего могут вноситься коррективы в эскизный проект. При рассмотрении не стоит торопиться с ответом. Бывает, что заказчики отвечают в этот же день или на следующий, вносят поправки, однако спустя день решают либо этого не делать, либо добавить что-то еще. Лучше подумать подольше и «переспать» с данной версией проекта несколько ночей, чтобы составить наиболее полный список замечаний и вопросов. К тому же за это время часть вопросов отпадает сама собой. Обычно мы даем на рассмотрение порядка недели, но если этого не хватает, то мы готовы ждать еще. Главное не затягивать это сильно надолго, иначе и работа затягивается, и у заказчиков просто забывается ряд моментов, который уже обсуждался. В свою очередь с нашей стороны уходит 1-2 дня на внесение изменений.


• После того как все изменения внесены и заказчика устраивают планировки и внешний вид дома, подписывается эскизная часть проекта и составляется техзадание на конструктивный раздел проекта. В техзадании указываются желаемые конструктивные материалы, типы утепления, отделочные материалы фасадов, полов, потолков и внутренних стен по каждому помещению.


• После утверждения проекта производится выезд на участок строительства для посадки дома на участок и проведения пробного забуривания грунта и определения возможных вариантов фундамента.


• Следующим этапом идет непосредственно конструктивное проектирование. Срок проектирования – до 15 рабочих дней, однако мы всегда стараемся сокращать сроки и заканчиваем проект за 1-2 недели.


• После конструктивного проектирования составляется смета на основании конкретного проекта и объемов строительных и отделочных материалов.