Вопросы и ответы

Хороший дом создается, а не покупается. Спросите у нас, каким будет ваш!

Общие вопросы

У выбора земельного участка есть огромное количество критериев
- удаленность от города
- статус земли
- наличие инфраструктуры
- стоимость обслуживания дорог
- и другие

Бывают случаи, когда имеется несколько "подходящих" земельных участков под ваши критерии и нужно сделать выбор в пользу одного из них.

Как строительная компания, мы рекомендуем определиться с технологиями строительства дома. Требования и особенности технологий строительства зачастую помогают сделать объективный выбор между участками.

СК "Родные Просторы" рекомендует обратить внимание на:

- перепад участка, это значительная разница на стоимости фундамента, особенно на "тяжелых технологиях" как газобетон, несъемная опалубка, кирпич и т.д. Где оптимальным фундаментом является "лента", "плита"

- наличие газа, кроме фразы "сколько стоит дом построить", нам нужно понимать стоимость его обслуживания. Один из критериев это отопление. При отсутствии магистрального газа, мы рекомендуем обращать на "энергоэффективные технологии строительства" как каркас, газобетон, несъемная опалубка. Брусовые дома в данном случае не рекомендуем.

- коммуникации, отсутствие воды, канализации, "количество киловатт" приходящих на участок; всё это нужно учитывать при сравнении земельных участков.


Выбор фундамента связан в первую очередь с грунтом на "пятне застройки"
На второе место выходит цена.
Третье место самое важное, это какой вы хотите фундамент.

Если грунт позволяет устройство всех типов фундаментов и выбранная технология строительства дома позволяет их применение - выбор становится очевидным.

Хороший вопрос, золотого решения подбора площади, как и идеального готового проекта - нет.

  Мы рекомендуем собрать свою оптимальную площадь дома из пазлов:

  1. произвести замеры идеальных по вашему мнению помещений. Важны все аспекты: площадь помещения, организация внутреннего пространства, высота потолков, размеры окон, цвета и т.д.Хороший вариант - посещение выставки коттеджей, где имеются построенные дома. И из каждого дома взять свое; где то вам понравиться спальня, в другом дома расположение кухни и организация доступа на террасу, если дом двух этажный обратите внимание на лестницу, её размеры и удобство эксплуатации.
  2. составьте список минимального набора помещений, не забудьте про котельную. Увидев большое количество различных решений, после посещения выставки коттеджей, сопоставьте список площадей напротив названия помещений. Затем сложите все площади и прибавьте 15% - это и будет предварительная идеальная площадь для вашего дома.
  3. На основе полученной площади, подберите архитектуру дома Посмотреть проекты 
Выбор технологий в наше время немал, про все имеются как положительные, так и отрицательные отзывы.

Самое главное, что требуется понимать - нет плохих технологий строительства (если она не придумана "соседом"), а есть особенности технологий.

Т.к. все дома проектируются в соответствии с нормами и правилами строительства РФ. Мы рекомендуем при выборе технологии строительства обратить внимание на: 
  • Личное восприятие /доверие к технологии
  • Срок строительства
  • Теплотехнические характеристики
  • Конструктивные решения
  • Стоимость


А на качество влияет - правильность проектных решений, монтажа и дальнейшая эксплуатация. 
На стоимость дома влияет множество критериев - отделочные материалы, архитектурные формы и т.д.

Из нашего опыта, если взять за основу дом 150 м.кв. с идентичной архитектурой, одинаковым типом фундамента и комплектацией, на момент входа в дом

по цене от наименьшей:

  1. Брус естественной влажности
  2. Профилированный брус камерной сушки
  3. Каркасный дом 
  4. Дом из монолита (газобетон, Velox, Durisol, ...)
  5. Клеёный брус
по скорости строительства от быстрой:

  1. Каркасный дом
  2. Клеёный брус
  3. Дом из монолита (газобетон, Velox, Durisol, ...)
  4. Профилированный брус камерной сушки
  5. Брус естественной влажности
Но не стоит забывать, что при разных площадях дома и архитектурных решениях, технологии строительства могут менять место в данных списках как по цене, так и по сроку строительства. 
Отделочные материалы фасада - лицо дома. 

В первую очередь обратите внимание на архитектуру дома и стиль который вы планируете реализовать.

На втором месте мы поставили практичность материала: как быстро он потребует к себе внимание (Например: имитация бруса требует через 4-8 лет покраски, в зависимости от краски, когда сайдинг и фиброцементные панели потребует только его помыть), огнестойкость (дополнительная пожаробезопасноть дома), хрупкость материала.

И конечно цена, только не отдельного материала, а с учетом всех комплектующих и работ.


Основными кроющими материалами для кровли загородных домов являются: ондулин, металлочерепица, мягкая черепица, натуральная черепица, реже: губеройд, профлист, ПВХ мембрана, сланец и другие.

Подходя к выбору кроющего материала для кровли, стоит обращать внимание на ценообразование и личное восприятие. Заниженная стоимость материала зачастую ведет к проблемам при монтаже и эксплуатации. В первую очередь, посмотрите как кроющий материал смотрится на кровле, устраивает ли вас данный вид.

Часто сравнивают металлочерепицу и мягкую кровлю, если отсечь маркетинговые лозунги, назначенную функцию они выполняют одинаково.

Повторимся - доверьтесь личному восприятию, что лучше смотрится по вашему мнению, а подбор производителя оставьте на нас.

Компания "Родные Просторы" оказывает услуги:

- общие консультации при выборе участка и подборе технологии строительства
- проектные работы (Брус, Каркас, Монолит, Газобетон, Кирпич)
- строительство (домов, бань, гаражей, хоз. построек)
- доп. работы (заборы, ландшафтные работы, внутренняя отделка, услуги дизайнеров)
- инженерные сети (О.В.К., электрика, системы умных домов)

Расчет стоимости

Для расчета предварительной стоимости строительства дома мы рекомендуем заполнить кратное техническое задание ссылка на скачивание здесь 
и направить сканированную копию на расчет.
чем больше параметров, тем более точный вы получите расчет.
Заполнить ТЗ онлайн
Техническое задание
для расчета стоимости.

Проектирование

Проект - комплект документов, включающие в себя сведения о внешнем виде будущего строения, планировочные решения, особенности конструктивных решений и технологии строительства. В зависимости от сложности и необходимости, объем и детализация проекта может быть разная.

Стандартно проект включает в себя два раздела - Архитектурный раздел; Конструктивный раздел - рабочая документация.

На этапе архитектурного раздела, согласовывается вид будущего дома, гаража; планировочные решения;
Объединяя эстетику и качественные показатели дома.

Для согласования всех аспектов архитектурного раздела дополнительно предоставляется 3D визуализация для более реалистичного восприятия и понимание будущего дома.

Дополнительно, после согласования архитектуры дома, осуществляется выезд на место строительства. Производится исследование грунтов на пятне застройки и общие особенности участка. Эти данные помогут внести возможные корректировки в выбранный тип фундамента и правильно оценить возможные издержки (подъездные пути, наличие света и тд.)

Конструктивный раздел, на основе исходных данный, архитектурного раздела и анализа грунта, разрабатывает инженер проектировщик. С учетом действующих норм разрабатываются конструктивные решения, составляется детализированная смета материалов, график выполнения работ.

Строительство

Перед строительством дома разрабатывается его проект. На основе которого составляется график производства работ.

В среднем строительство дома 150м.кв. составляет:
- каркасный дом 3 месяца
- брусовой дом из естественной влажности 8-14 месяцев
- дом из сухого бруса 4-6 месяцев
- монолитный дом (газобетон, кирпич, монолит) 4,5 месяца
- клеёный брус 3 месяца

В зависимости от сложности проекта, комплектации, выбранных материалов - эти сроки могут как уменьшаться, так и увеличиваться.

Да конечно,
материал отделки иногда меняется заказчиком перед строительством, главное чтобы это решение не влияло на цикл этапа строительства.

Кредит

Да, мы производим строительные работы с привлечение кредитных средств заказчика.

Банки партнеры:

- Сбербанк
- ВТБ24
- РоссельхозБанк
- ЛокоБанк
- КредитЕвропаБанк
- Банк САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Так же, возможно оформление комплекта документов под ваш выбранный банк.

Использование материнского капитала, рекомендуем уточнять у банка в котором вы планируете оформлять кредит.
Зачастую, материнский капитал используется в качестве погашения кредита, но не как первоначальный взнос.
Лучше уточнять данную информацию у вашего банка.